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5月南京楼市创最大跌幅成交量创近3年来新

发布时间:2019-07-19 14:29:47

5月南京楼市创最大跌幅 成交量创近3年来新低

传统的广州楼市旺季没有旺起来,正如一个没有粽子的端午节,令人若有所失。而同时,广州以外的国内多地楼市,也都在这炎热的季节中萎靡着。

据中国指数研究院最新发布的一份报告显示,2014年5月,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10978元,环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌,在此之前,百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。

具体到部分城市来看,在广州,继万科番禺刚需大盘降价三成开售后,全国地王亚运城于端午节前突然降价三成;在北京,首批自住型商品房项目即将摇号入市,而5月新建住宅签约套数同比、环比均明显下降,库存达到2013年1月以来的最高点;在南京,5月新房均价环比下跌1.36%,创十大重点城市最大跌幅。

在经历了3月、4月楼市价格上涨占据全国榜首的位置之后,5月的南京楼市遭遇滑铁卢。据中国指数研究院统计数据显示,5月南京新房均价环比下跌1.36%,创十大重点城市最大跌幅。

与此同时,成交量也创造了3年以来的新低。据南京上房地产统计数据显示,截至5月31日,南京新房5月共成交5040套,同比下滑近四成,环比微降近两成。与此同时,5月6248套的认购量与4月的认购量相比减少了1399套,降幅也近两成。

房价两年来环比下跌

南京房价从巅峰到谷底,只用了两个月的时间。

据中国指数研究院统计数据显示,5月南京新房均价环比下跌1.36%,创十大重点城市最大跌幅,这也是自2012年5月环比连涨以来,近24个月首次出现环比下跌。而第一次下跌,就直接跌入谷底,领跌全国十大重点城市,排在最后一名。

此外,南京365地产家居尚数据监控中心南京楼市10大板块113家主力在售楼盘价格追踪发现,有96家楼盘与上月或上一次推盘相比,价格均没有涨跌,占比达85%左右。

据《每日经济》了解,在96个零涨幅的楼盘中,不乏招商、万科和保利等品牌房企的身影。其中位于江宁板块的保利梧桐语项目,去年底开盘的12幢、27幢,销售均价为11588元/平方米,今年4月17日开盘的28~30幢开盘均价并没有出现任何变化。

有价格出现零涨幅的,也有价格出现大幅降价的。位于南京城中板块的中城国际广场项目日前开盘,该项目在5月底6月初加推50~90平方米毛坯公寓房源,而均价从此前的28000元/平方米降至24000元/平方米。

对此,房地产行业专家李智对《每日经济》表示,南京楼市出现价格调整,在市场不景气的情况下,开发企业让利跑量属于正常现象。目前房贷持续收紧,楼市观望气息也比较浓,开发商压力较大,这种情形之下开发商必然会转变策略。

交易量下滑明显

虽然开发商采用了以价换量的方式,但似乎并未能如愿。5月,南京楼市成交量也创造了3年以来的新低。据南京上房地产统计数据显示,截至5月31日,南京新房5月共成交5040套,同比下滑近四成,环比微降近两成。与此同时,5月6248套的认购量与4月的认购量相比也减少了1399套,降幅也近两成。

对此,南京市住建委相关人士表示,5000多套的成交量折算到每天不足200套,这一水平从南京的城市规模来看,似乎有点偏少。按正常的市场年份统计,平均每天的新房成交量在250套到280套之间,市场最冷的时候也有100套出头。不难看出,从今年第二季度以来,楼市交易量下滑速度比较明显。

从成交量总体来看,南京楼市库存还算合理,当然相比2013年成交量下滑比较大,但是今年市场不如去年好,这也是不争的事实。成交量的下滑是市场多种因素造成,并且今年南京楼市的价格已经没有上涨的动力,房价继续下跌成为接下来几个月南京房价的主要走势。 房地产行业专家张建初对《每日经济》说。

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