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非法转租所签订的租赁合同法院判决撤销

发布时间:2019-12-04 20:42:15

非法转租所签订的租赁合同法院判决撤销

民生法制11月18日讯(通讯员 龙艳)2010年12月1日,永善县某投资有限公司与被告其某签订租赁合同,将一处房屋、土地出租给被告其某使用,租赁期10年,即2010年12月1日至2020年11月30日止,说明租赁的房屋、土地只能用于被告其某经营餐饮和文化娱乐服务,不得向第三人转租或者转让。合同签订后,其某将租赁的房屋、土地用于经营酒楼

。2015年3月8日,原告永善县某公司与被告其某签定《租赁合同》,被告其某将酒楼出租给原告永善县某公司使用,原告永善县某公司的股东谢某通过上银行支付给被告其某租金60000元。但双方一直未交付租赁物酒楼。后经原告了解到被告无权出租酒楼,认为被告隐瞒重大事项,存在欺诈行为的情况下签订的合同,遂诉至永善县人民法院,请求判决确认原、被告签定的《租赁合同》无效或撤销合同,同时由被告退还原告租金6000元,赔偿原告经济损失5000元。

法院审理认为,合同当事人在签订合同过程中,应当遵守诚实信用原则,如实告知对方与订立合同有关的重要事项,若一方隐瞒重要事实或提供虚假情况,给对方造成损失的,应当承担缔约过失。根据《最高人法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第六十八条:一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的,可以认定为欺诈行为。被告其某将从永善县某投资有限公司租赁的房屋、土地经营为酒楼,后被告又将酒楼转租给原告永善县某公司,隐瞒了“不得向第三人转租”的事实。从而与原告签订了租赁合同,属于《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的可以撤销的合同。且合同签订后因欠水电费等原因,被告一直未将租赁物交付给原告使用,属于双方签订的合同未实际履行,根据该条第二款:一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。原告知道其某没有转租的权利,请求撤销《租赁合同》,由被告退还租金60000元的主张,法院予以支持。原告要求被告赔偿损失5000元的请求,没有提交相关证据证实,法院不予支持。

依照《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》和《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款的规定,判决撤销原告永善县某公司与被告其某2015年3月8日签定的《租赁合同》;由被告其某退还原告永善县某公司租金60000元。

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