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观点推行新国五条应设立缓冲区

发布时间:2019-10-13 05:53:38

  观点:推行新“国五条”应设立“缓冲区”

  韩世同:新“国五条”的内容比较广泛,其中有一项对二手房交易的影响比较大,就是征收20%个税。这个政策比较突然,之前可以选择按差额的20%或合同金额的1%征税,现在突然没了选择。

  这个政策要落地是有难度的。当初为什么会有按合同金额1%征税的选择?是因为有的业主不能提供发票,怎么给房产估价?最好可以设一个“缓冲区”,比如从现在开始购买的二手房,就必须提供房产的原始发票,否则就不能交易。新房新政策,旧房旧政策,之前的房子就按照1%征税,新买的就按照20%来征收。

  如果这个政策可以半年后执行,大家也有一个接受适应的缓冲期,因为房产税未来总是要征收的,何必一定要现在就开始征收呢?

  羊城晚报:新“国五条”对房价调控有作用吗?

  韩世同:新“国五条”是综合性的,是一个系统的、全面的政策,“杀伤力”较大的就是二套房的按揭和利率可能会提高,但是实际影响力并不大,因为二套房的按揭利率之前已经很高了,之前首付是六成,从六成升到七成,对于可以承担六成首付的人来说,多交一成也是可以接受的。但整个来看,新“国五条”还是有效的,比如改变心理预期,表明政府态度,对购房买卖双方心理的冲击还是很大的,能起到一定的作用,但是现在就开征20%个税,就有点过犹不及、矫枉过正了,假如这个政策暂缓或延后,就不会造成恐慌性购房。

  羊城晚报:开征房产税的问题您怎么看?

  韩世同:房产税现在全国也只有上海和重庆在试点,而且基本上也是起不到多大作用的,就算现在扩大试点范围,也不会有太大作用,除非国家研究出一个新的标准,按照新的方法来纳税才会有影响。比如说对第三套房征收很高的税。

  羊城晚报:您对“假离婚”买房怎么看?

  韩世同:虽然现在各地的实施细则并没有出台,但我认为关键问题是现行政策规定个人唯一住房免税,但是一个人的唯一的房产为什么要卖?这很容易导致通过假离婚来避税。

  新“国五条”还是一种临时性的策略和对策,要从根本上解决问题,恐怕还是需要深化改革,包括住房制度、土地制度、货币发行制度、税收制度等等,各方面都需要完善,否则还会有不合理的地方。

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