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广州商业地产复兴 友谊扩容“借东风”

发布时间:2020-01-16 18:01:32

作为广州本土高端商业的龙头,广州友谊此时决定扩容的策略,可谓紧贴广州商业地产的“复兴”之势。

2010年,业界广泛认为是广州商业地产市场的“井喷年”。伴随着41个大型购物中心的入市,大量大型项目的新增供应,让本已呈现出回暖迹象的广州商业市场,开始走向复兴。

友谊扩容

年初,广州友谊集团宣布将其旗舰店扩容,首先便是选择其环市东店。1月8日,友谊集团发布公告称:“向广州世界贸易中心大厦有限公司租赁广州世界贸易中心大厦首至六层的裙楼商场(总建筑面积合计约为2.5万平方米),用于开设经营百货店及相关配套设施。”

此前的1月6日,广州友谊还发布了一份凭租合约,租赁广州国际金融中心(西塔)首至五层、地下负一层和负一夹层的裙楼商场(总建筑面积合计为44,709.21平方米)。

作为广州本土高端商业的龙头,广州友谊此时决定扩容的策略,可谓紧贴广州商业地产的“复兴”之势。

广州友谊环市东店“号称”广州市高档百货旗舰,位于“广州最贵商圈”的环市东商圈。随着天河北商圈、珠江新城商圈的迅速崛起,环市东商圈作为高端消费的重心相对削弱。恰逢今年广州商业复兴之机,环市东商圈亦开始积极谋划扩容。业界认为,随着广州地铁五号线的开通,地铁商业物业在得到更多的关注的同时,对环市东商圈的发展也起到带动作用。

据戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文表示,环市东商圈旅客流量较大,交通因地铁的开通变得便利,加之附近较高的消费力水平,对该区域的零售业发展相当有利。广州友谊此时进驻世贸,将有不错的发展前景。

据了解,世界贸易中心大厦1-6层裙楼原本与广州友谊环市东店已经连接。业界认为,此次租赁不仅较好的解决环市东店面积不足问题,还能带来很好的引进品牌的机会。

分析人士预计,通过一段时间的调整及新品牌的进驻,广州友谊环市东店的业绩将进入一个新的增长阶段,在广州市高端市场的龙头地位将更加明显。有业内人士表示,环市东商圈作为广州最高端商圈地位也将因此得到稳固。

此外,租赁广州国际金融中心(西塔)也为广州友谊的扩张提供了机会。但据友谊集团1月8日公告,广州友谊西塔店的租赁期由原来的15年降至7年,租金也仅为14 元/平方米/月,让人难免对西塔店未来的运营情况心存担忧。但广发证券却认为修改后的合同更有利于广州友谊,一方面降低了培育期的成本,同时控制了后续经营的风险。

黎庆文亦认为,并不需要担忧。他表示,投资西塔本身是一个长线投资,项目可能经历20~ 0年的经营,而投资西塔的企业都有足够的实力,因此短期的拐点或是在这过程中出现的金融危机,对其的经营不会有太大的影响。而西塔最近公布的租金的幅度跨度如此之大,亦只为日后的运营留了一个比较弹性的空间,以应对宏观调控的影响或经济低谷之时。

商业复兴

根据戴德梁行的最新研究报告,广州商铺租赁市场于09年下半年经济回暖,令零售商对广州市场信心恢复,表现畅旺。同时,2009年前三季度广州社会消费品零售总额同比增长15.7%,远超GDP的增长速度,城镇居民人均可支配收入及人均年平均工资亦均有9%以上的增长。黎庆文表示,此为广州商铺市场的发展提供了一个很好的支撑。

此外,为抢闸“亚运经济”,国际一线品牌纷纷进驻广州。其中太古汇已成功吸引到了LV、Prada、Fendi等国际一线品牌。仲量联行表示,国际一线品牌纷纷在广州开出新店,显示出商家对广州高端市场消费能力的看好。

另据仲量联行最新报告显示,2010年广州商铺市场将会有接近4万㎡的新增供应量,其中不乏大型高端项目,如万菱汇、太古汇、高德置地广场及西塔。不难发现,随着高德置地广场及西塔的即将落成,珠江新城无疑成为2010年广州商业地产发展的新宠。

有业内人士表示,广州近年来商业市场的发展相对滞后于北京、上海等地,商业集中度不高,且高端品牌不多,缺少高端的消费场所,已难续上世纪80年代的辉煌。而现在大型购物中心集中开业是对商业落后的一种补课,倘若各商家能发挥各自特色形成错位竞争,将对广州商业具有很强提升和示范作用。

事实上。在经济稳步发展及消费力增长的利好环境下,新的投资主体和商业物业的出现,为各个商圈注入新的活力的同时,也预示着广州商业市场开始走向复兴。

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